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　　Park College位于九龙塘传统富人区，是区域内罕见的单幢低密度现楼豪宅。全盘仅11伙住宅，包含3伙复式单位（3022-3060平方呎）及8伙标准单位（1400-1478平方呎）。复式单位占比不足30%，且顶楼复式因景观、私密性及空间尺度优势，通常为项目定价标杆。

　　：以1.5亿港元成交价计算，该单位单价约4.93万港元/平方呎（1.5亿÷3040呎）。

　　：九龙塘作为传统低密度豪宅区，2025年均价约1.8万-2.3万港元/平方呎（约合人民币每平米16万-20万元）。但复式单位因稀缺性及大面积，单价通常高于区域平均水平。例如，同区云门项目顶层复式户曾以41614港元/平方呎成交，Park College的定价符合市场预期。

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　　：3040平方呎（约282平方米）的5房连套房设计，满足多代同堂或高端家庭需求。功能分区包括主人套房、次卧、书房、影音室及多功能厅，层高3.5米，空间感极佳。

　　：全单位配备私人电梯入户，避免与其他住户接触，符合高端买家对隐私的极致追求。

　　：顶楼复式通常附带天台或花园，提供户外休闲空间。Park College的顶楼复式单位可正向观赏狮子山和九龙仔公园景观，居住体验升级。

　　：隶属41号优质校网，毗邻喇沙书院、九龙塘官立小学等名校，吸引重视子女教育的家庭。

　　：步行10分钟至九龙塘站（东铁线分钟内可达中环、尖沙咀等核心商圈，跨境通勤便捷。

　　：1公里内覆盖又一城购物中心、香港浸信会医院等高端设施，生活便利性极高。

　　2020年，九龙塘云门项目顶层复式户以9900万港元成交，实用面积2379平方呎，单价41614港元/平方呎。

　　Park College的顶楼复式单位以1.5亿港元成交，单价4.93万港元/平方呎，价格涨幅合理，反映市场对稀缺豪宅的持续需求。

　　2025年香港楼市止跌回暖，1-8月新房、二手房成交量分别同比增长13.9%、13.8%。豪宅市场表现尤为突出，差饷物业估价署楼价指数连升4个月，市场信心回升。

　　低密度、大户型豪宅因稀缺性及抗跌性，成为高净值家庭资产配置的首选。Park College的顶楼复式单位成交，进一步印证了这一趋势。

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