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　　这些楼盘都是“老盘新卖”，距离首次开盘最长达十三年，最短也有六年。具体来看，广州逸翠庄园首次推售是在2012年，东莞海逸豪庭为2013年，中山和惠州的项目则均为2019年。这四个项目总可售住宅房源达15,779套，总可售面积约56.33万平方米。

　　当前大湾区各城新房价格较高峰时已出现不同程度下滑。此次，李嘉诚采取降价策略销售。例如，惠州泷珀花园共推出300套房源，其中51.44平方米的一房户型总价仅44万元，折合单价约8554元/平方米，相比之前下降了17.8%-38.9%。为了方便香港客户看房，惠州泷珀花园在深圳罗湖口岸和福田口岸开设往返大巴接送客户。

　　东莞海逸豪庭此前曾以五折出售，最低单价约为1.3万元/平方米，两房和三房总价分别为90万元起和120万元起。但本次推介优惠力度较小，最低单价约为1.55万元/平方米，不过较2023年5月仍下降了64.8%。

　　广州逸翠庄园和中山泷珀花园均为别墅项目，目前接近清盘状态。广州项目剩余18套房源，面积在280-300平方米；中山项目仅剩8套别墅和一些商铺，别墅总价从480万元起。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这种甩货行为既有市场调整的因素，也有企业战略转向的原因。自2025年5月以来，市场交易量持续下降，新房降价促销，二手房挂牌量攀升且价格下跌，竞争激烈的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘也启动了降价促销。

　　在此之前，北京朝阳区东四环的御翠园项目也在2025年5月进行了七折抛售。据财联社报道，该项目均价降至7万元/平方米，总价低至980万元，较2024年开盘价降低了近百万。为了避免引起老业主不满，开发商提供了两种补偿方案：按每平方米固定价补偿装修或按不同户型补偿80万-100万元的差价。

　　低价买入大面积土地，长时间囤地缓慢开发、捂盘惜售，一直是李嘉诚旗下项目的特点。即便大幅降价，对和记黄埔而言仍有足够利润。随着“老盘新卖”和加快甩货，李嘉诚在国内的项目将很快所剩无几。

　　2024年，长实集团实现合约销售额99.62亿港元，其中内地销售额32.35亿港元。期内完成了北京御翠园、重庆南岸区御峰、东莞海逸豪庭等项目开发。预计2025年确认销售额264.22亿港元，其中来源于内地市场的金额为44.63亿港元。

　　2024年底，长实集团拥有可开发土地储备约7000万平方呎，内地占比约85.7%。此外，有消息称李嘉诚计划将其在香港深水湾道79号的豪宅打折出售，估价65亿港元，售价50亿港元。该豪宅项目由李嘉诚于1963年以63万港元购入，用作婚房，并经多次改造而成。

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